토지•주택가격비준표 열람 서비스
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1토지가격비준표 개념 및 근거
토지가격비준표란 「부동산 가격공시에 관한 법률」 제3조 제7항에 근거한 대량의 토지에 대한 가격을 간편하게 산정할 수 있도록 계량적으로 고안된 ‘간이 지가산정표’이다.
토지가격비준표는 개별공시지가를 산정하는데 있어 토지특성 조사, 비교표준지 선정과 함께 개별필지의 가격을 결정하는 매우 중요한 기준이며, 비교표준지의 가격에 토지가격비준표로부터 추출된 가격배율을 곱하여 개별공시지가가 결정된다.
2토지가격비준표 작성항목
현행 토지가가격비준표에서는 지가에 영향력이 검증된 18개 항목에 대해서 비준표가 작성된다.
①지목, ②면적, ③용도지역, ④용도지구, ⑤기타제한(구역등), ⑥도시계획시설, ⑦농지구분, ⑧비옥도, ⑨경지정리, ⑩임야, ⑪토지이용상황,⑫고저, ⑬형상, ⑭방위, ⑮도로접면,⑯도로거리,⑰철도/고속도로 등, ⑱폐기물/수질오염 등
3토지가격비준표 작성절차
먼저 시·군·구별 표준지(개별지) 공시지가 자료를 분석(빈도분석, 평균지가분석 등)하여 해당 지역의 특성치를 파악하고, 토지가격비준표 작성단위별로 지가에 영향을 미치는 토지특성을 파악하여 지가형성요인을 추출한다.
추출된 지가형성요인간 상관관계분석을 통한 토지특성 상호간의 관계 분석과, 헤도닉 가격(hedonic price) 개념에 입각한 토지특성의 다중회귀분석을 통해 지가평가모형을 결정한다.
작성된 지가평가모형을 근거로 가격배율(안)을 결정하고, 이후 각 시·군·구별 현지검증을 실시하여 현지 실정에 맞게 보정작업을 거친 후 최종적인 토지가격비준표를 확정한다.
<그림> 토지가격비준표의 작성절차: 1)작성단위 설정 단계 (표준지(개별지) 공시지가 자료분석 → 지역분석 및 유사가격권 구분) ▶ 2)최적모형 설정 단계 (가격권별 지가형성 유인 추출 → 상관성 분석 → 지가평가모형 개발) ▶ 3)가격배율 결정 단계 (가격배율(안) 결정 →(현장검증)→ 토지가격비준표작성)
4토지가격비준표 형식
토지가격비준표는 표준지(개별지) 공시지가 및 그 토지특성을 다중회귀분석(multi-regression analysis)하여 추출한 토지특성별 배율을 행렬표(matrix)의 형태로 작성한다.
세로방향 : 표준지의 특성배율
가로방향 : 지가산정 대상필지의 특성배율
대상필지 토지특성:저지,평지,완경사,급경사,고지

표준지 대상필지 저지 평지 완경사 급경사 고지
저지 1.00 1.03 0.93 0.90 0.81
평지 0.97 1.00 0.90 0.87 0.79
완경사 1.08 1.11 1.00 0.97 0.87
급경사 1.11 1.15 1.03 1.00 0.90
고지 1.24 1.27 1.15 1.11 1.00
표준지 토지특성:저지,평지,완경사,급경사,고지
● 가격배율 추출 예
표준지의 토지특성 저지 평지 완경사
대상필지의 토지특성 평지 급경사 완경사
가격배율

1.03

0.87 1.00